Probablemente lleves semanas leyendo noticias sobre el fin del plazo para reclamar los gastos hipotecarios. Pero no, el plazo todavía no ha terminado, y en este artículo te vamos a explicar por qué.
EL ESTADO DE ALARMA
El primer motivo para descartar que el plazo de reclamación haya finalizado es que no se ha tenido en cuenta el estado de alarma provocado por la pandemia de coronavirus. Esto quiere decir que, incluso en los supuestos más favorables a la banca, el plazo para reclamar los gastos hipotecarios todavía esté abierto, y se prolongue durante varios meses más.
Las noticias que marcaban el fin del plazo a finales de enero de 2023 se basaban en que en esa fecha se cumplían cinco años desde una famosa sentencia del Tribunal Supremo en la que se declaraba la nulidad de este tipo de cláusulas. Este plazo de cinco años está establecido en el Código Civil, pero en su interpretación se ha olvidado que se produjo una paralización de los plazos durante la pandemia de coronavirus, por lo que habría que ampliar ese plazo por el mismo periodo que duró el estado de alarma.
Esta ampliación está fuera de toda duda, y nos permite afirmar con rotundidad que todavía puedes reclamar tu dinero con total garantía, sin que tu derecho haya prescrito.
EL TRIBUNAL DE JUSTICIA DE LA UNIÓN EUROPEA
El segundo motivo para descartar la finalización del plazo no proviene de una ampliación, sino de un cambio en el día en el que el plazo empieza a contar.
Como ya hemos indicado, según la mayoría de los expertos hay un plazo de cinco años para reclamar la devolución de estas cantidades, pero lo que no está claro es desde cuándo hay que contar esos cinco años.
Hasta ahora, la mayoría de los juzgados tenían en cuenta la fecha en la que se publicaron sentencias sobre el tema, y consideraban que cualquier consumidor debería conocer su derecho a reclamar a partir de esa fecha.
Recientemente el Tribunal de Justicia de la Unión Europea rechazó esta interpretación, por lo que no puede calcularse el plazo de cinco años a partir de esa famosa sentencia del Tribunal Supremo del mes de enero de 2019.
¿Y AHORA QUÉ?
La pregunta que surge ahora es evidente. Si ya no se puede calcular el plazo desde la sentencia del Supremo.
¿CUÁNDO EMPIEZA A CONTAR?
El plazo debe iniciarse en el momento en el que el consumidor es conocedor de su derecho a reclamar esas cantidades, así que una vez descartado que la publicación de una sentencia demuestre que el consumidor sea conocedor de sus derechos, solo nos queda una opción: Que el plazo inicie cuando se declare abusiva la cláusula.
¿QUÉ SIGNIFICA ESTO?
Que en la práctica no habrá un plazo para reclamar las cantidades, ya que el plazo de cinco años empezará a contar cuando hayamos ganado el juicio, y lo habitual es reclamar la nulidad y las cantidades en la misma demanda.
En conclusión, si todavía no has reclamado los gastos de tu hipoteca, todavía estás a tiempo. Eso sí, no pierdas tiempo porque todavía no está claro cuánto tiempo tendrás para reclamar, y es mejor recuperar tu dinero cuanto antes.
